Zeven makelaars, inmiddels uitgebreid tot acht makelaars en rentmeesters met een bak aan ervaring, brachten tien jaar geleden hun expertise in bij WLTM. De verwachtingen van toen zijn ruim overtroffen; de schaalvergroting is extremer dan verwacht, maar ook de complexiteit van het ondernemerschap van telers. Het elektriciteitsnet is echt een issue.
Jaco Eeltink, WLTM: "Dit is typisch een onderwerp waarvan we 10 jaar geleden niet hadden kunnen bedenken daar zoveel aandacht voor te hebben. Je kunt je hier echt druk over maken. Net als stikstof overigens. Zonder stikstofrechten kom je in sommige gebieden nergens. Het is opvallend dat tuinders hier wel mee kunnen dealen. Hoe lastig het ook soms is. Zij 'leggen de puzzel' en zoeken naar oplossingen."
Grondprijzen glastuinbouw
De grondprijzen in de glastuinbouwconcentratiegebieden zijn de afgelopen jaren gestegen en op dit moment redelijk stabiel tot licht stijgend. Voor de economische crisis werd er tot € 80,00 - € 100,00 p/m² betaald. Peter van der Knaap, WLTM: "Dat niveau is nu moeilijk meer te halen. Overige kosten om te kunnen telen zijn gestegen en onder aan de streep moet het wel 'rondgerekend' kunnen worden. Denk bijvoorbeeld aan de kosten van een kassenbouwer. De bouw van een kas is een kostbare zaak geworden."
Jaco vult aan met een recent verhaal over een nieuwbouwlocatie: "Als je daar stroom wil innemen komt de teler op een wachtlijst tot 2029. En als een teler stroom wil leveren, is er wel ruimte, maar ook gelimiteerd. Wil je meer leveren, dan moeten ze 1,4 miljoen aftikken om de leidingen naar het dichtstbijzijnde trafostation te laten leggen. Als de energiesituatie niet op orde is, moet de ondernemer over hoge hordes springen."
Sierteeltontwikkelingen
Rondom Aalsmeer en Amstelveen stijgen de grondprijzen wel voorzichtig. Van oudsher is dit een gebied waar veel snijbloemen en potplantenbedrijven zitten. Groei zit met name in bepaalde sectoren waar veel geautomatiseerd kan worden zoals bij de tulpenbroeierijbedrijven. In de regio Aalsmeer, Rijsenhout en De Kwakel hebben een paar grote bedrijven zich gevestigd met als voordeel dicht bij een afzetlocatie te zitten. Tevens zien ze bij WLTM een verschuiving van de sierteeltbedrijven naar de potplantenbedrijven. Veel sierteelt verdwijnt naar het buitenland.
Ton Bakker loopt ook al even mee in het makelaarsvak. Hij blikt terug. "Toen ik 30 jaar geleden begon was er in totaal 10.000 ha glas in Nederland. Daarvan werd er 7.000 door de sierteelt ingevuld. Nu is dat 3.500. Het accent voor de glastuinbouw is dus verschoven in het voordeel van de glasgroenten. Kijk maar naar rozen; voorheen 1000 hectare en nu rond de 100. Dat geldt eigenlijk voor alle bloemen. De tulpen zijn dus de uitzondering. Hoeveel glas er nu voor tulpen is, is moeilijk te zeggen. Dat areaal zegt ook eigenlijk niet zoveel, want tulpen worden ook in meerlagenteelt afgebroeid."
Akkerbouw/melkveehouderij
Jeroen van de Grootevheen ervaart iedere dag een hoge gronddruk. Hij ziet de gevolgen van de toegenomen gronddruk vertaald in de grondprijzen. "Landbouwgrond wordt nu ook ingezet voor zonnepanelenparken en natuurgebieden. Die 'extra bestemmingen' hebben hun weerslag op de prijzen. Op de Zuid-Hollandse eilanden zoals Goerree-Overflakkee en in Zeeland wordt er voor goede grond al € 16,5 p/m² betaald. Ik zie die tendens niet zomaar veranderen. Sterker nog, als we nu taxaties doen, moeten we alert zijn, dat we met de markt mee gaan. We moeten ons steeds weer afvragen of de bakens al niet weer verzet zijn?"
Jan-Willem van Niekerk, vult aan dat derogatie en verplichte bufferstroken ook zijn weerslag hebben. "Op 1 hectare grond is niet meer voor de volle hectare te telen. Een hectare bruto is niet meer gelijk aan een hectare netto. Dat maakt dat de schaarste nog verder toeneemt. Hoewel je er feitelijk minder mee kunt, stijgen de prijzen door."
Vooraan van links naar rechts: Peter van der Knaap, Jaco Eeltink, Hilda Suijkens
Achteraan van links naar rechts: Jan Pollemans, Ton Bakker, Jan Willem van Niekerk, Sjaak Swart, Jan Rijkaart, Jeroen van de Grootevheen
WLTM
WLTM houdt zich naast het bemiddelen bij aan- en verkopen van agrarisch onroerend goed en grond ook bezig met landelijk wonen, taxaties, rentmeesterschap en pachtzaken. Het is een NVM-kantoor en alle makelaars zijn NRVT-gecertificeerd. WLTM kan nog wel even vooruit. De samenwerking in het team is merkbaar goed. Doordat ieder een eigen specialisme in huis heeft, kunnen ze met elkaar sparren en elkaar versterken. Jaco: "Dat werpt vruchten af, waar onze klanten van profiteren." Er is genoeg te doen en daarom staat de groep ook open voor nieuwe makelaars, mits het past.
Voor meer informatie:
WLTM
Postadres:
Hoefweg 205 A
2665 LB BLEISWIJK
Tel.: 088 4 111 888
[email protected]
www.wltm.nl