De hoge energieprijzen van een jaar geleden deden het ergste vrezen, maar op een relatief kleine daling na, ziet Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken 'goede marktprijzen voor bedrijven en gronden en een levendige markt.' Wel plaatst men ook een kanttekening: er is sprake van een moeilijkere markt voor kleine, oude bedrijven en bedrijven die niet alles 100% op orde hebben.
Daarbij doelen de makelaars op met name op bedrijven die geen duurzaam energieplaatje hebben en waar grote investeringen nodig zijn in verband met strengere eisen waterkwaliteit (beperking uitstoot van schadelijke stoffen).
Waar voorheen altijd wel snel een opvolgende teler te vinden was voor dergelijke bedrijven, moet de zoektocht naar een koper nu vaak breder gezocht worden (extensieve of bijvoorbeeld nicheteelten, aanpassing bestemmingsplan, reconstructie, etc.).
Waar vraag naar is zijn complete bedrijven, inclusief medewerkers, zowel in de groente- als sierteelt. Nieuwbouw van complete bedrijven vindt bijna niet plaats, maar ook het aanbod van nieuwbouwkavels is zeer beperkt.
Al met al een hele kleine, specifieke markt die het eerste half jaar van 2023 zeer gevoelig is gebleken voor alle invloeden op het gebied van economie (rentestijging, fluctuerende energie- en productprijzen), teelttechnisch, arbeidsaanbod en regelgeving.
In de markt van "warme gronden" c.q. locaties voor toekomstige woningbouw/bedrijfsterrein zijn de makelaars steeds vroeger betrokken in het proces naar herontwikkeling/bestemmingsplanwijziging.
Kansrijk zijn oude glastuinbouwgebieden in regio's met herontwikkelpotentieel. Deze zaken moeten actief worden opgepakt en initiatief genomen. De tijd is voorbij dat de gemeente een gebied aanwijst en alles in kannen en kruiken heeft, laat staan dat een bouwbedrijf of projectontwikkelaar die bij de grondeigenaar aanklopt, garanties kan geven over a) de juiste grondwaarde bij realisatie; en b) doorgang project.
Voor meer informatie:
Vellekoop Makelaardij
Hoekeindseweg 37
2665 KA Bleiswijk
010 521 76 66
makelaar@vellekoop.nl
www.vellekoop.nl